Маълумотро дар бораи шартҳо, ипотека, ва дигар тарифҳо дастрас кунед
- Арзиши замин дар суратҳисоби мураккаб кадом аст? Бисёре аз иҷораи тиҷоратӣ иҷораи пойгоҳи заминӣ доранд , яъне, ки шумо барои косаи воқеии фосила пардохт мекунед. Аммо "пардохт" ва "CAM" ба ин меъёри иловагӣ илова карда мешаванд, афзудани иҷораи моҳона.
- Оё шартҳои иҷораи мӯҳлатро дар бар мегирад? Шартҳои муомилот метавонанд иҷораи пойгоҳ, ройгон ройгон, пасандозҳои муҳофизатӣ, дарозии иҷорапулӣ, ҳар қадар зиёд кардани арендаҳо ва хароҷотҳо ва имконоти навсозии иҷора ва ғайра дошта бошанд.
- Илова бар иҷора барои хароҷот вуҷуд дорад? Оё ягон андозбандии махсус, хароҷоти амволӣ, вомҳои пулӣ, CAM ё дигар пардохтҳо вуҷуд доранд? Агар ин тавр бошад, онҳоро дар шакли хаттӣ бигиред. Боварӣ ҳосил намоед, ки ҳар як харита алоҳида муайян карда мешавад, чӣ қадар хароҷоти шумо ба шумо арзон хоҳад шуд ва чӣ қадар вақт шумо бояд пардохти ҳаққи хидматрасониро пардохт кунед.
- Шумо дар оянда чӣ баҳо медиҳед? Ҳар сол иҷорапулии худро (ва дигар хароҷотҳо) чӣ қадар зиёд карда метавонанд? Ҳар қадар ки фоизи ҳадди аққал ё доллари шумо арзиши худро ва дигар пардохтҳоро ҳар сол зиёд кардан мумкин аст, кадом аст? Агар дар як сол маблағи 1% сарбории пулро дошта бошед, он метавонад оқилона бошад, аммо ин маънои онро надорад, ки иҷораи пойгоҳи шумо дар 1% баста мешавад. Барои хароҷоти ками дигар пардохтҳо, соҳиби худ метавонад кӯшиш кунад, ки шуморо бо 15% зиёд кардани иҷора мепӯшонад.
- Кадом ба иҷора дохил карда шудааст? Кадом андозҳо, коммуникатсияҳо ва хидматҳо (манзил, бехатарӣ ва ғ.) Дар иҷораи шумо фаро гирифта шудаанд, ё ки шумо бояд худатон пардохт кунед?
Лизинги фазои ягонаи саноатӣ барои тиҷорати худ ҳис мекунад?
Ҷойҳои кории тиҷоратӣ метавонанд имконоти зиёдеро пешниҳод кунанд, ки ҷойҳои кории анъанавӣ наметавонанд.
Аммо соҳаҳои саноатӣ низ маҳдудиятҳои муайяне доранд, ки боғҳои анъанавӣ ва парки парранда надоранд. Боварӣ ҳосил кунед, ки дар ҳама гуна маҳдудиятҳое, ки дар тиҷорати худ дар парки саноатӣ ҷойгиранд, пеш аз ба шумо иҷора додани иҷораро дар бар гиред.
Саволҳое, ки шумо бояд дар бораи амволие, ки шумо мехоҳед ба иҷора додаед, пурсед, дар бар гиред:
- Пудратчӣ ва маҳдудияти хидматҳо: Паркҳои саноатӣ ба шумо лозим аст, ки ба ширкатҳои алоҳида ё пудратчӣ барои аломатҳои, равшанкунӣ, таҷҳизот, сохтмон ё дигар хидматҳои дигар, ба монанди ҳушдор, телефон, кабел, ва ғайра истифода баранд?
- Маҳдудиятҳои рекламавӣ ва ташвиқот: Оё ягон маҳдудиятҳое вуҷуд доранд, ки метавонанд ба тиҷорати худ таъсир расонанд, ба монанди ҳамаи нишонаҳо бояд дар сиёҳ ва сафед, на камтар аз 2 фут ё дақиқа 5 соат аз замин? (Ҳамаи ин чизҳо душвор аст, ки тиҷорати худро аз дигарон фарқ кунанд ё аз масофа дида шаванд.)
- Оё кабели воҳиди ва телефон омода аст? Агар не, оё он дар маҳалҳое, ки шумо метавонед ин хидматҳоро гиред ва провайдерҳои маҳаллӣ ҳастанд?
- Трансформаторҳо: Шумо кадом қисмҳои ҷамъиятӣ ва хусусиро истифода карда метавонед ё аз воҳиди шумо дастрасед? Оё шумо ҳисобҳои муфиди худ доред? Баъзе қитъаҳои қудратӣ метавонанд маблағи барзиёдро пардозанд ва сипас ба шумо муроҷиат кунанд. Оё соҳиби молу мулк ба шумо лозим аст, ки далелҳоеро, ки ҳақиқатан қарздоранд, бевосита аз ширкатҳои коммуналӣ пур кунед?
- Истгоҳҳо ва маҳдудиятҳои трафикҳо: Оё маҳдудиятҳои ҷойгиркунии шумо ва мизоҷони Шумо метавонад маҳдудиятҳоро дар бар гирад? Агар не, пас эҳтимолияти дигар иҷорапулӣ вуҷуд надорад. Оё шумо метавонистед машғул шавед?
- Вақти корӣ: Дар соатҳои корӣ ё рӯзҳои корӣ, ки шумо метавонед тиҷорати худро истифода баред ё мизоҷон ва мизоҷонро маҳдуд кунед, маҳдудиятҳо вуҷуд доранд?
- Табиати ҳифзи тиҷорат ва маҳдудиятҳо: Оё дар бораи хусусияти бизнесе, ки шумо фаъолият мекунед, ягон маҳдудият вуҷуд дорад? Масалан, агар шумо ба нақша гирифта бошед, ки мағозаи антиқа кушояд, дар бораи он чӣ шумо метавонед фурӯшед ё ягон чизи маҳсулотро фурӯшед, соҳиби имконпазир аст, ки соҳибкорони дигарро, ки ҳамзамон иҷорагиранд, кушода тавонанд?
Масалан, чаро ин қадар муҳим аст, ки дархост кардан ва ба таври хаттӣ ба даст овардани он аст, ки агар иҷорагир мавҷудияти як мағозаи дороӣ бо ҳимояи имтиёзҳои чакана дар иҷора бошад, аз фурӯшгоҳи антики метавонад фурӯхта шавад, зеро фурӯшгоҳҳо бо рақобат тиҷорати мавзеи мавҷуда. Шумо мехоҳед боварӣ ҳосил намоед, ки тиҷорати шумо дар дохили маҷмааи саноатӣ муҳофизати шабеҳ дорад.
Мушкилоти сохтмон ва таъмири соҳаҳои саноатӣ дар иҷора
Лизингҳо душвор буда метавонанд, ва агар шумо ният дошта бошед, ки фазои "ба мисли" ҷой дошта бошед, дигаргуниҳоро тағир диҳед, боварӣ ҳосил кунед, ки нақшаҳои тағйирёбии нақшагирии худро дар иҷора ҳал кунед. Саволҳо дар бораи таъмир ва бунёди ҷойҳо дар бар мегиранд:
- Оё шумо метавонед фазои мавҷуда бунёд ё барқарор кунед? Агар не, фазои дигар пайдо кунед. Ба шумо лозим нест, ки ҳоло фазои сохтмонро бунёд кунед, вале ҳеҷ гоҳ маҳдудияти иқтидори ояндаи худро ва эҳтиёҷоти эҳтиётиро надоред.
- Роҳнамоии тақсимот: Оё ягон қоидаҳои зеҳнӣ мавҷуданд, ки ба шумо чӣ гуна имкониятро фароҳам меорад?
- Мушкилоти марбут ба манфиатҳо: Оё шумо талаб карда метавонед, ки пудратчиёнро истифода баред? Агар ин тавр бошад, ин ба таври манфӣ қавӣ аст.
- Эътирофотҳои зарурӣ: Кадом иҷозатномаҳои махсус ё тасдиқ ба шумо лозим аст, ки аз шаҳр, идора ё амволи худ пештар гиред?
- Ҳавасмандгардонии такмили ихтисос: Оё соҳиби коғазҳои қимматнок, қарзҳои иҷора ё дигар ҳавасмандии молиявӣ барои хароҷоти таъмир ва сохтмонҳо мусоидат мекунад?
- Дар қолаби " Нишондиҳандаҳои арзиш " канорагирӣ кунед: Агар шумо арзиши фосилаи сохтмонро барқарор кунед ё навсозӣ кунед, ин имкон медиҳад, ки замини иҷоравиро мутаносибан зиёд кунед?
- Маҳдудиятҳои мӯҳлат : Оё дар муддати такмилдиҳӣ ва таҳияи анборҳо аз ҷониби моликони худ, шаҳр ё шаҳраки шумо, мӯҳтавои мӯҳтаво талаб карда мешавад?
- Талаботи иҷозатдодашуда: Кадом иҷозатномаҳои махсус ба шумо лозим аст, ки таҷҳизотро барқарор кунед ё барқарор кунед, ва соҳиби моликияти шумо ба шумо имкон медиҳад, ки ин иҷозатномаҳо ба даст оранд?