Пеш аз он, ки иҷораи иҷораи тиҷории тиҷоратиро имзо кунед
Пеш аз он ки шумо иҷораи тиҷорӣро барои филиал ё фазои чакир ба имзо расонед, боварӣ ҳосил кунед, ки шартҳои лизингро, ки шумо имзо мекунед, мефаҳмед. Дар ин ҷо якчанд калимаҳои аз ҳама бештар истифодашуда дар лизингҳои тиҷоратӣ ва таърифҳои умумӣ мебошанд.
Қарзҳои иловагӣ: Кортҳои иловагӣ ба ашёҳое, ки иҷоракор барои он, ки барои пиёдагард ё дигар хароҷоти иҷора дохил карда нашудааст, ҳисоб карда мешавад. Ин хароҷот метавонад хадамоти пас аз соат, ХИБ, Хароҷоти умумӣ (CAM), пардохти фоизҳо ва хароҷоти дигар, ки ба иҷораи пойгоҳ дохил намешаванд, дохил мешаванд.
Намунаҳо: Ҷилавгирӣ аз Jenna ва Jems (JJJ) дар маҳалли фурӯшгоҳ барои бинои 4000 доллари амрикоӣ дар як моҳ гирифта шуд. JJJ бояд инчунин фоизи хариди ҳармоҳаи худро, ки дар камтар аз "Аризаи иловагӣ" талаб карда мешавад, пардозад.
МАЪЛУМОТ ОИД БА МЕЪЁР : Истилоҳи "Rent Rent" ба иҷораи ҳадди аққал бо шартҳои иҷора, ки ҳамзамон иҷорагирро талаб мекунад, ки пардохти иловагӣ дар асоси талабот ё фоизи иштирокро талаб кунад. Ин намуди иҷора одатан дар мағозаҳои чакана дар фурӯшгоҳҳо анҷом дода мешавад.
Масалан, Кэен Кэтер, як мағозаи ҳайвонот, ҳар моҳ дар як моҳ 1,500 доллари амрикоӣ иҷора мегирад. Аммо иҷорагирӣ талаб мекунад, ки қоидаи иҷораашро пардозад, ки ӯ низ дар муқоиса ба иҷораи пойгоҳ, як фоизи ҳамаи фурӯшҳо, ки ҳар моҳ ба маблағи муайяни муқаррарӣ месупорад.
Инчунин, "Маблағи фоизҳо" ва " Қарзҳои миёнаи фоизи қарзҳо дар лизингҳои тиҷоратӣ пардохта мешаванд".
BOMA : Ассотсиатсияи байналхалқии касбӣ, ки иттилоотро оид ба рушди сохтмон, лизинг, сохтмони хароҷоти амалиётӣ, намунаҳои истеъмоли энергия, кодҳои маҳаллӣ ва миллӣ, қонунгузорӣ, омори дохилӣ ва рушди технологӣ таъмин менамояд ».
Стандартҳои БОМА : БОМА меъёрҳои андозагирии фазои идоравӣ, lobbies аз номи тиҷорати молии тиҷоратӣ ва конвенсияҳоро қабул мекунад. Роҳнамои соҳа, ки аз ҷониби БОМА нашр шудааст, ҳамчун "Стандартҳои БОМА" номида мешаванд.
Маълумоти бештар дар сомонаи BOMA пайдо мешавад.
БАРОИ ТАЪЛИМӢ: Соҳаи сохтмон қисматҳои биноеро, ки иҷорапул нестанд, ба ҳамаи резидентҳо бевосита хидмат мерасонанд.
Сохтмони бинои дорои толорҳои ҷамъиятӣ, шамолдиҳии вентилятсияи, тақсимоти барқ, лифтҳои лифтҳо ва пойгоҳҳои марбута иборат аст. Дар бисёре аз биноҳо ин унсурҳо якҷоя бо наздики маркази бино ҳастанд.
Ҳамчунин мебинед, ки " Майдони майдонҳои кулолӣ ".
МУСОҲИБИ МИЛЛИИ ИҶТИМОӢ: Фазои саноатии тиҷоратӣ барои мақсадҳои саноатӣ истифода мешавад.
Мақсадҳои саноатӣ биноҳои вазнин ва сабукро дар бар мегиранд; таҳқиқот ва парки таҳаввулотӣ; моликияти бисёрҷонибаи истеҳсолӣ; моликияти мулкӣ-анборгоҳӣ; ва парки саноатӣ.
Биноҳои саноатӣ аксар вақт як анбор ё дигар майдонҳои калонҳаҷм нестанд, ки метавонанд ба таври максималӣ чун анбор ё барои мақсадҳои истеҳсоли саноатӣ истифода шаванд. Бо вуҷуди ин, бисёр ҷойҳои саноатӣ ҳамчун фазои анъанавии идоравӣ хизмат мекунанд, ё ин ки якҷоя нигоҳ доштани захираи ниҳоӣ / саноатӣ / тиҷоратӣ. Ҷойҳои парокандапарварӣ ҳоло ҳам аз ҷониби якчанд тиҷорати чакана истифода мешаванд.
Барои ҷалби васеи корхонаҳо, бисёр паркҳои саноатии саноатӣ бештар ба назар мерасанд, то ки дар рӯи онҳо метавонанд аз паркетҳои чакана ва бизнес фарқ кунанд.
БАРОИ ТАЪЛИМӢ : Маҷмӯи умумии иҷора як намуди иҷораи тиҷорӣ мебошад, ки дар маҷмӯъ иҷорагир (иҷорагир) -ро истифода мебарад, зеро соҳиби (иҷоракор) ҳама хароҷоти оддиро, ки бо ихтиёрдорӣ ва нигоҳдории фазои иҷоравӣ алоқаманд аст, меорад.
Дар иҷораи маҷмӯӣ моликият метавонад хароҷотро дар бар гирад, аз ҷумла коммуналӣ, об ва канализатсия, таъмир, суғурта ва / ё андоз.
Шартномаи "Грант" одатан ба Лизингҳои пурра хидматрасониро (баъзан номҳои пурраи хизматрасонӣ) номида мешавад. Хизматрасонии пурра ба иҷорагирӣ барои хизматрасониҳои махсус дар болои иҷора барои иҷозати воқеӣ ба иҷора дода мешавад Ки аз ҷониби мақомоти иҷроияи маҳаллии ҳокимияти давлатӣ ва мақомоти худидоракунии шаҳрак ва деҳот ва дигар ташкилотҳои қарзӣ (кредитӣ) ва ташкилотҳои амонатии кредитии хурд ва ташкилотҳои маблағгузории хурд,
Графики баландтарин маънои онро дорад, ки бино аз 90-95 фоиз камтар аст, хароҷот барои ҳиссаи иштироки иҷоравии хароҷоти корпоративӣ ҳисоб карда мешавад.
FACTOR LOAD : Factory Load is a method of calculating total cost of rent rented to a tenant that combines feet feet and a percentage of feet feet of common common areas.
Қуттиҳои мураббаъ + фоизи пойафзолҳои майдонҳои умумӣ = пойҳои пиёдагардии иҷора доранд.
Ин ҳисобкунии иловаи як фоизи хароҷоти умумӣ ба иҷораи моҳона маълум аст "факултаи суғурта".
Минтақаҳои муштарак метавонанд ошхонаҳо, лобофа, лифтҳо, пойгоҳҳо ва утоқи умумиро дар бар гиранд.
МАЪЛУМОТИ ПЕШРАФТ : Маблағи фоизи маъмул одатан иҷорагирро барои пардохти " Кортҳои пойгоҳ " талаб мекунад ва сипас дар болои он маблағе, иҷорагир низ дар асоси ҳаҷмҳои моҳона дар як моҳ пардохта мешавад. Leasing фоизҳо одатан дар фурӯшгоҳҳои чакана ва дигар намудҳои тиҷорати чакана ба амал меоянд.
Иҷозати фоизҳо набояд аз фоизи ҳамаи фурӯшҳо гирифта нашавад, аммо бояд ба фоидаи иҷорагир (иҷоракор) танҳо вақте ки иҷорагир дар як моҳ ба миқдори муайян пардохта шавад, дохил карда шавад. Масалан, як шартномаи иҷора метавонад барои иҷоракорон 5% тамоми фурӯшҳое, ки аз ҳар як моҳ зиёдтар 25,000 доллари амрикоӣ пардозад, талаб карда шавад.
Ҳамчунин, " Rent Rent " ва " Маблағи миёнаи фоизи қарзҳо дар лизингҳои тиҷоратӣ пардохта мешаванд".
Ҳамчунин маълум аст, ки Lease Lease; Лизинги фоизӣ; Иҷозати амонатӣ; Иштирок
Муносибати майдончаҳои истиқоматӣ: Мувофиқи стандартҳои BOMA, ин мафҳум якҷоя бо «пойҳои истифодашаванда» ва баъзе қисмҳои пойгоҳи мураббаъро, ки дар майдони умумӣ ҷойгир аст, ишора мекунад. Одатан, фарқияти байни 10% то 15% байни пойҳои имконпазир дар масофаи пойафзол ва пойафзоли пойгоҳи додашавӣ вуҷуд дорад. Қуттиҳои кортҳои классикӣ одатан арзиши баландтарро аз пойҳои мураббаъи ягона нишон медиҳанд. Он одатан тавассути илова кардани пойҳои мураббаъ ва баъзе фоизи майдони умумӣ дар дохили бино ҳисоб карда мешавад.
Ин фоизи он бо тақсим кардани пойҳои мураббаъ дар ҳудуди умумӣ аз ҷониби шумораи иҷоракорон ва миқдори қуттиҳои фоиданоки ҳар як иҷорагирро ишғол мекунад. Масалан, агар бино бо чор паноҳанда ва паноҳгоҳе 200 квадрат пойгоҳ дошта бошад, ва Париж B дар масоҳати 800 метри мураббаъ ҷойгир аст, Партов A барои танҳо 20% хароҷот барои минтақаи умумӣ масъул аст.
Субҳанома : Дар амволи ғайриманқул, иҷорапулӣ ба иҷора (шартномаи кирояи) байни иҷорагир, ки аллакай иҷора ба фазои тиҷоратӣ ва моликият ва шахси (севсен) дорад, ки мехоҳад, ки қисман ё ҳама фазои иҷораро истифода барад. Дар иҷоракор, иҷорагир ҳуқуқҳои муайянеро, ки аллакай ба амволи ба иҷора додашударо ба собсташ нигоҳ медорад, медиҳад.
Субъектҳои бевосита ба иҷорагирии ҳуқуқӣ (суперфиналӣ) иҷорапулӣ диҳанд ё бо филиал бо шарикон мубодила кунанд ё тамоми майдонро аз сенатор истифода баранд.
Шахси ҳуқуқӣ ҳуқуқ дорад, ки дар сурати бекор кардани ақди никоҳ ҳуқуқ дошта бошад, ки бевосита ба кирояи худ ҳуқуқ надорад. Илова бар ин, як спонсор метавонад ба иҷора дода нашавад, агар онҳо иҷозат надиҳанд, ки дар иҷораи худ иҷозат диҳанд.
TURNKEY : Turnkey истилоҳест, ки барои тасвир кардани чизҳои зиёд, аз он ҷумла кормандон, маҳсулот, хидматҳо ва амволи ғайриманқул истифода мешавад. Вақте, ки «муҷозот» дар амволи ғайриманқул истифода мешавад, маънои онро дорад, ки фосила ба иҷорагирӣ ё харидорӣ тайёр аст. Махсусан ҳамаи аломатҳои алоқа, маводҳо, ошёна ва ашёҳои болоии ороишӣ (монанди ранг ва гулгашт) аллакай мавҷуданд.
Ба таври оддӣ, шумо метавонед "калиди" -ро "тасвири омодагӣ ба ҳаракат" - танҳо "калидро" гардонед ва дарро кушед ».
Маблағи фишурдашуда : Дар лизинги тиҷоратӣ, Майдони майдонҳои оддитарин маънои онро дорад, ки тасвири майдоние, ки танҳо аз тарафи иҷоракор истифода мешавад. Шабакаҳои таблиғотӣ имконпазир аст, ки ҳуҷраҳои истироҳатӣ, биноҳо, нигаҳдорӣ ва дигар ҷойҳои танҳо аз ҷониби иҷоракор истифода шаванд.
Ба таври оддӣ гузошта мешавад, ки тасвири майдони истифодашуда маънои онро дорад, ки пойҳои мураббаъ бевосита аз тарафи иҷоранишин истифода бурда мешавад. Он на дар як минтақаи алоҳидаи майдони майдон, ки дар ҳисоби «пойҳои пошхўрда истифода мешавад» истифода мешавад.
Ҳамчунин маълум аст , ки USF, SF-ро истифода бурдан мумкин аст
Шартҳои марбута: