Қадамҳо ва қоидаҳои қонунӣ барои баровардани тиҷорат
Ҳақиқат барои пардохти иҷора бояд қарори тиҷоратӣ бошад
Ҳамаи соҳибони соҳибкор метавонанд аз вақт ба мушкилоти пулакӣ тобовар бошанд, аммо агар иҷорагир қобилияти пардохти иҷораро надошта бошад ё бо хоҳиши кор бо пардохти ҷубронпулии ҷорӣ ба шумо имкон намедиҳад, ки калидҳоро дар даруни онҳо тағйир диҳед ва ҳабсҳои тиҷоратии худро нигоҳ доред - шумо бояд аз якчанд қадам гузаред, то ки онҳо қонунӣ гарданд.
Пеш аз он ки қарор кунед, ки иҷоракоронро фиристонед, ҷанбаҳои тиҷоратиро баррасӣ кунед. Баъд аз он шумо бори дигар молро ба иҷора медиҳед? Оё шумо барои таъмир дар бисёре аз маблағҳо пул доред? Оё иҷоракор мушкилоти фаврӣ дорад ё ногузир ба ҳар ҳол барҳамхӯрии худро дар даст дорад? Оё шумо ба суд муроҷиат мекунед?
Пас аз он ки шумо қарор додед, ки интихоби дурусти ба иҷорагир фиристондани он, дертар шумо оғоз кардани равандро беҳтар мекунед. Ҳар рӯз ба шумо имконияти барҳамхӯрии фосила вуҷуд надорад, рӯзе, ки шумо ба молу мулк нигоҳ медоред ва шабу рӯз хоби талафро дар бораи чизҳои бад мебинед.
Шумо шояд ба ьимоятгар ниёз доред
Барои барҳам додани иҷорагирҳои тиҷоратӣ барои пардохти иҷорапулии онҳо, шумо бояд бо қонун шинос шавед ё ба прокуратонро киро кунед, то ба шумо амрнома супорад. Чӣ гуна шумо давом медиҳед, ки аз ҷониби соҳибкорӣ, корпоративӣ ва ё иҷорапулӣ соҳиби тиҷорат ба даст оварда шудааст ё не.
Прокуроре, ки шумо кироя мекунед, бояд қонуни тиҷоратиро фаъолона амалӣ кунед ва эҳтимол дорад, ки дар тиҷорати тиҷории тиҷоратӣ мутахассис бошад. Шаклҳо, қонунҳо ва равандҳое, ки барои иҷорагирии иҷоракуни манзилӣ монанд нестанд, ҳамон тавре, ки барои кирдорҳои тендерӣ фиристонда мешаванд.
Баъзе прокурорҳо ҳаққи пардохти боқимондаро доранд, дигарон ба ҳисоби миёна, вале аксари онҳо низ ба шумо барои хароҷоти судӣ, пардохти ҳаққи хизмат ва ҳатто вақти дар телефонатон бо прокуратура, почта ва хароҷоти нусхабардории ҳуҷҷатҳо пардохт мекунанд.
Барои пешгирӣ кардани хароҷоти пинҳонӣ боварӣ ҳосил кунед, ки дар бораи ҳамаи пардохтҳо, ки шумо пеш аз он ки ба адвокат нигоҳ доред, пурсед.
Иҷозати иҷорагирҳои тиҷоратӣ вақтро мегирад ва аксар вақт қимат аст. Шумо вақтҳои осонтареро нишон медиҳед, ки иҷорагир аз қарздор (қарздор аст) нисбат ба шумо барои баъзе аз шартҳои шартномаи кироя кор мекунад. Аммо дар ҳама ҳолатҳо, вақте ки иҷоракорро барҳам медиҳад, бори гаронест, ки ба шумо нишон медиҳад, ки шумо танҳо барои иҷозати иҷорагир шудан.
Баъзе аз ҳуқуқҳои махсуси иҷорагиреро, ки қонун пешбинӣ кардааст, барои иҷоракорони истиқоматӣ ба иҷорагирҳои тиҷоратӣ дароз накардаанд. Ҷоизаҳои тиҷоратӣ нисбат ба иҷорагирони манзили зист хеле осебпазиранд, вале ин маънои онро надорад, ки соҳиби амволи моликӣ шумо қонунҳои худро дар давлати шумо вайрон карда истодаед.
Агар Подшоҳи шумо муфлис эълон карда бошад
Гарчанде ки қонунҳои федералии тиҷоратии федералии тиҷоратии соли 2005 ба манфиати моликияти худ тағйир дода шуда бошад, қонунҳои ягонаи давлатӣ метавонанд ба иҷорагирҳои тиҷоратӣ барои пардохти напардохт таъсири манфӣ расонанд.
Агар корфармо аллакай пеш аз муроҷиат ба муфлисшавӣ муроҷиат карда бошад, ки барои ба даст овардани пардохти иҷорадиҳӣ даст кашидан мумкин аст, истиноди автоматӣ ба манфиати иҷорагир ба иҷорагир аз додани иҷозати огоҳкунӣ ё аз оғози раванди барҳамдиҳӣ пешгирӣ мекунад.
Бо вуҷуди ин, қитъаи замин бо вуҷуди он, ки додгоҳи мурофиавии федералии федералии федералии истихроҷи томактабиро баланд кунад, идома дорад.
Дар аксари мавридҳо, судя барҳамхӯриро барҳам медиҳад, зеро шартномаи иҷора ба арзиши амволи иҷорагир таъсир надорад.
Агар замима кардани муфлисшавӣ пас аз раванди барҳамдиҳӣ оғоз гардад, тарафҳои федералии қонунӣ бо амволи худ. Бо вуҷуди ин, якчанд давлатҳо ба иҷорагир 30 рӯз аз қарори барҳамхӯрӣ барои кафолати қарзи худ иҷозат медиҳанд.
Ширкати иҷорагиреро, ки аллакай муфлис эълон кардааст, ё парвандаҳои муфлисшавӣ пас аз рафъи барҳамдиҳӣ оғоз ёфтааст, душвор аст. Баъзе қонунҳо ба иҷорагирҳои тиҷорӣ иҷозат медиҳанд, ки раванди барҳамдиҳӣ ҳангоми мурофиаи муфлисшавӣ қатъ карда шавад ва дар чунин мавридҳо қариб ҳамеша беҳтарин ба кор қабул кардани адвокат аст.
Қадамҳое, ки барои пардохти музди иҷорагир ба даст омадаанд
Нусхаи Аввалро пешниход кунед: Ҳатто агар иҷораи шумо иҷозати шуморо талаб накунад, ҳамеша ба иҷорагир огоҳинома фиристода мешавад. (Огоҳӣ оид ба хориҷкунӣ) бо нишон додани он, ки иҷорапулӣ пеш аз мӯҳлат барҳамхӯр аст ва агар шумо иҷора ба таври пурра пардохт нашавад Мӯҳлати муайяни вақт (ин метавонад мӯҳлате, ки дар созишномаи иҷорагирӣ ё санаи муҷарраде, ки шумо интихоб мекунед, барои таъин кардани вақти бештар ба иҷорагир барои пардохти музди меҳнат) нишон дода метавонед.
Ҳангоми пардохти як қисми пули қабул : Ҳуқуқи тиҷоратии Minnesota, Яъқуб С. Ҳендрикс ва Ҷон Л. Фарнсуорт иқрор мекунанд, ки моликони ғайриқонунӣ хато меомӯзанд ва агар аз пардохти як қисми музди иҷоракорӣ даст кашанд, аз иҷоракорон даст кашанд. калидҳои иҷорагирро пеш аз ба итмом расонидани иҷора қабул мекунанд ва бе ягон шартномаи хаттӣ метавонанд аз ҷамъоварии иҷораи минбаъда аз иҷоракор даст кашанд ».
Оғоз намудани мурофиаи судӣ: Баъди санаи ба шумо иҷозати пурра додани музди худро дода шудааст, адвокати шумо бо иҷозати расмии хориҷкунӣ ва ба суд муроҷиат карданро ба нақша гирифтааст.
Довар метавонад ҳукм кунад, ки иҷоракор бояд фавран молу мулкро аз даст диҳад ва ё метавонад онҳоро якчанд рӯз диҳад. Прокурор инчунин метавонад ҳукмронӣ кунад ва ба иҷорагир имконият диҳад, ки қарзи иҷора барҳам диҳад. Он иҷоракор инчунин метавонад моликиятро то замоне, ки молу мулк ба иҷора гирифта шудааст, ба даст орад.
Дар ҳамаи ҳолатҳо, вақте ки шумо бо иҷозати дигар иҷорагир барои пардохти иҷорапулӣ ба хона бармегардед, хуб аст, ки эҳтимолияти эҳтимолияти иҷорагирии иҷорапулии худро ба даст орад. Агар шумо фикр кунед, ки иҷорагир метавонад бо онҳо кор кунад. Агар шумо бесамар набошед, қобилият надошта бошед, ё қодир нестед, ки ин хатарро сар кунед, раванди барҳамдиҳиро фавран оғоз кунед. Шумо худатро хуб ва корфармо мешавед, чунки дертар шумо метавонед моликияти дигареро ба иҷора гирифта метавонед, шумо пул мегиред ва иҷоракор барои кам кардани талафоти иҷораи оянда хоҳад буд.