Чаро фазои шумо кор намекунад, ки ҳамаи онҳое, ки шумо пардохт мекунед
Тадбирҳое, ки дар муайян кардани иҷозати фазои тиҷоратӣ истифода мешаванд, дар асоси принсипҳое, ки аз ҷониби Ассотсиатсияҳои менеҷерон ва менеҷерон (BOMA) International муқаррар шудаанд ва дар тамоми Иёлоти Муттаҳида стандарти саноатӣ ба шумор мераванд.
Бисёре аз кирояҳои тиҷоратӣ стандартҳои BOMA-ро истифода мебаранд ва дар асоси " Устодҳои Умумиҷаҳонии Устувор ", на дар бораи пойгоҳи Умумии Умед ". Ин фаҳмиши муҳим барои он аст, ки агар шумо арзиши $ 1.25 барои як пои мураббии дастрасро дошта бошед, то ба ҳар як моҳ пардохта шавад.
Майдони майдони аренда
Қуттиҳои мураббаъи рақами миқдори майдонҳои майдони майдон, ки иҷорагир дар асл ишғол мекунад. Аммо қисмҳои дигари бино, ки ҳамаи иҷоракорон аз истифода ё фоида истифода мекунанд. Ин қисмҳо ҳамчун минтақаҳои муштарак шинохта шудаанд ва дар онҳо толорҳо, пойгоҳҳо, лифтҳо ва lobbies дохил мешаванд.
Маблағҳои пиёдагард барои майдонҳои умумӣ аз ҳама иҷоракорон дар асоси пешакӣ тақсим карда мешаванд. Ҳар як иҷорагир як қисми хароҷоти моликунониро барои ин соҳаҳои умумӣ пардохт мекунад.
Вақте ки ин харочот ба майдони майдони майдонҳои иловагӣ илова карда мешаванд, натиҷаҳои ниҳоӣ "пойафзолҳои пора-пора" номида мешаванд.
Барои он ки ҳатто чизи дигарро сарзаниш кунед, ин таҷрибаи хароҷоти умумӣ ба пойҳои мураббаъи истифодашаванда " Факторҳои боркаш " номида мешавад. Хароҷоти фактораи боркашонӣ одатан ҳар сол ба ҳисоби миёна аз ҳисоби зиёд кардани қубурҳо барои пойафзолҳои истифодашаванда афзоиш меёбад.
Ин маънои онро дорад, ки шумо бояд ба гуфтушунид ду воҳиди ҳарсола меафзояд: яке аз омилҳои боркунӣ, ва барои иҷораи пойгоҳи пиёдагард.
Намунаи ҳисоб кардани пойгоҳи майдони иҷора
Биёед бигӯем, ки фазои идораи шумо иҷора аст, ки физикӣ 500 метри мураббаъ (пойҳои мураббаъи истифодашаванда) аст, ки дар $ 1.25 дар як поягоҳи мураббаъ арзиш дорад. Арзиши пойафзоли пули шумо метавонад $ 625 дар як моҳ бошад (500 SF x $ 1.25). Бо вуҷуди ин, қисми минтақаи шумо як майдони 100 метри мураббаъро илова мекунад. Ихтисори шумо дар асоси 600 метри мураббаъ ҳисоб карда мешавад, на 500 дар ҳақиқат ишғол кунед.
Баъзе қитъаҳои замин меъёри барои пойафзолҳои мураббаъ ва қисмати қисмҳои якумро ба як рақам меандозанд (ин одатан ба иҷоракор нодуруст аст), вале аксарияти онҳо барои ҳар як пули мураббаъ барои пойафзолҳои истифодашаванда ва саҳмҳои умумии иҷора истифода мешаванд.
Дархости решакан кардани имконпазир ва хароҷоти майдончаҳои қобили меҳнат
Пеш аз он ки шумо ҳатто фосилаеро бинед, боварӣ ҳосил кунед, ки телефон дар бораи чӣ миқдор барои пойафзолҳои мураббаъ ва барои пойафзолҳои пули қобили меҳнат ҳисоб карда мешавад, зеро ин як фарқияти калонро дар маҷмӯи моҳонаатон фарқ мекунад. Ва, дар хотир доред, ки агар касе шуморо ба фоҳиша диҳад, "1,500 футбол пойафзоли қобили меҳнат" аст, ки андозаи воқеан (истифодашудаи) фосила хурдтар хоҳад буд.
Барои дидан ба манзил, ба шумо баъзе қитъаҳои замини наздиҳавлигӣ арзиши пули пули нақдро ба шумо нишон медиҳанд, аммо тасвири заминаи иҷорапулиро пешниҳод кунед. Ин таҷрибаи хиёнатӣ ба фазои васеътар ва арзонтар назар мекунад. Пас, вақте ки шумо нишон медиҳед, фосилаеро, ки дар телефони хуб шинохта шудааст, дар ҳақиқат аз доираи нархи худ ва камтар аз он ки шумо фикр мекардед.
Гарчанде, ки аксарияти молекулаҳо дар бораи ифодаи хароҷоти умумии умумии иҷораро дар бораи телефон намефаҳманд, онҳо ҳанӯз намефаҳманд, ки андозаи фосила ҳамчун пойҳои иҷора - на ҳамчун пойҳои истифодашаванда. Аммо шумо ҳоло кофӣ ҳастед, ки ба шумо чиро донам, ки воқеан чӣ донад?
Мизи мудаввар се намуди ҳисобкунакҳои мураббаъро, ки дар лизингҳои тиҷоратӣ истифода мешаванд, муқоиса мекунад. Баъзеҳо танҳо аз поякаи пиёда истифода мекунанд, дар ҳоле ки дигарон ба як майдони умумӣ барои тасвири майдони истифодашаванда барои пардохти он ба пойҳои мураккаб муроҷиат мекунанд.
Ҳисобкунакҳо дар майдони майдон
| Нишондиҳандаҳои канораи майдон (SF) | |
| М | Муайян кардан |
| Майдони майдончаҳои истифодашаванда | СF аз фосилае, ки воқеан аз тарафи иҷорагирӣ ишғол кардааст. |
| Майдони майдони аренда | Фосилаи SF +% аз SF-и минтақаҳои умумӣ. |
| Майдонҳои толори маҷалла | Ҳаҷми умумии СF дар тамоми бино. |
Натиҷа
Қуттиҳои мураббаъи андозаи воқеии фосилаест, ки шумо ишғол мекунед. Қуттиҳои иҷорапулӣ ҳамеша ҳамеша калонтаранд, зеро он ба пойҳои мураббаъ истифода бурда мешавад ва шумораи иловагии постҳои майдонҳои саҳмияҳои умумиро, ки шумо физикӣ намедиҳед.
Фосилаи иҷора бо омилҳои ғизоӣ - арзиши шумо мехоҳед, зеро он чизе, ки шумо барои пардохти маблағ мепардозед. "Нархи як километри мураббаъ" барои пойафзолҳои мураккаб танҳо як қисми он чизе, ки шумо ҳар моҳ мепардозед.