Шартҳои шартномаи иҷораи молиявӣ: Фурӯши боргирӣ
"Автогенез" як мӯҳлатест, ки ба усули ҳисоб кардани хароҷоти ҳармоҳаи ҳармоҳа ба иҷорагирҳои тиҷоратӣ дахл дорад . Он бо иловаи як фоизи майдонҳои умумии майдонҳои умумӣ, ки иҷорагир аз он манфиат мегиранд, ҳамоҳангҳои мураббаъи истифодашавандаро муттаҳид мекунад. Ин баъзан омили иловагӣ ё омили умумии минтақаи ном дорад.
Кадоме аз минтақаҳо кадомҳоянд?
Минтақаҳои муштарак метавонанд толингҳо, lobbies, лифтҳо, пойгоҳҳо ва толорҳои умумиро дар бар гиранд.
Онҳо соҳаҳоеро, ки мизоҷони тиҷоратӣ, мизоҷон ва кормандон метавонанд дастрасӣ дошта бошанд ва интишор карда шаванд.
Ҳосили майдонҳои истифодашуда дар ҳисобҳои факторерӣ
Ҳисоб кардани омилҳои факторинги оморӣ бо муайян кардани фарқияти байни пойафзолҳои майдони истифодашаванда ва қобили меҳнат оғоз меёбад. Роҳҳои табиии таблиғ метавонанд маҳалеро муайян кунанд, ки шумо ва тиҷорати шумо дар ҳақиқат ва танҳо қодир ба кор кардан аст Дигар резидентҳо ба ин фазои дастрасӣ надоранд. Ин мағозаи шумо, идораи шумо, макони шумо аст.
Агар шумо фазои фурӯшро ба фурӯш гузоред, ки 25 "x 20" дорад, шумо 500 кг метри мукаабро истифода мебаред. Ин минтақаи шумо ва тиҷорати шумо метавонад аз ҳама истифода барад. Агар шумо як гӯшаи ин фазои кушодаро тарк кунед, ин интихоби шумо аст, аммо шумо метавонед онро фазоиро истифода баред, агар шумо хоҳед, ки ба он ба пойҳои мураббаъи шумо мусоидат мекунад.
Шумо ва дигарон, ки бо тиҷорати шумо алоқаманданд, метавонанд майдонҳои умумиро низ бо толорҳо, лоббиҳо, лифтҳо, толорҳо ва пойгоҳи ҳавоӣ истифода баранд, аммо онҳо аз пойафзолҳои худ истифода намебаранд, чунки онҳо танҳо шумо нестанд.
Метавонад истисное дошта бошад, ки агар пойҳои мураббаъи шумо ба ҳуҷраҳои алоҳида ё дар қабатҳои алоҳида тақсим карда шавад. Дар ин ҳолат, роҳҳое, ки ба онҳо пайваст мешаванд, ба пойҳои мураббаъи шумо кӯмак мекунад. Онҳо соҳаҳои умумӣ нестанд, зеро дигар иҷоракорон ва / ё соҳиби амвол истифода намешаванд.
Ҳосили майдони арча дар ҳисобҳои факторерӣ
Акнун, ки шумо пойҳои мураббаъи худро муайян кардаед, шумо метавонед пойафзолҳои майдони иҷораашро бо илова кардани фоизи майдонҳои умумӣ, ки шумо ва / ё мизоҷони шумо низ истифода мебаред.
Фоизҳо одатан аз ҷониби соҳибони молик ё соҳиби мол муқаррар карда мешаванд ва дар баъзе мавридҳо дар сурати нишондоди майдони истифодашаванда дар муқоиса бо нишондоди умумии майдони бино вобаста аст.
Шумо метавонед якчанд ҳуҷра дошта бошед, ки дар инҷо муҳокима кунед. Ҳеҷ як либоси ягонае, ки дар байни пули нақд вуҷуд дорад, гарчанде он одатан аз 15 фоиз баланд нест. Он метавонад аз он вобаста аст, ки оё шумо иҷозати ҷойгир кардани маҳалро бо якчанд сокинони зиёди тиҷоратӣ, масалан, тиҷоратӣ мекунед. Агар мизоҷон ва мизоҷони худро низ истифода бурдани толори калони параллелӣ дошта бошанд, ин метавонад фоидаовар гардад.
Ҳисоб кардани факси боркаш
Оғози маҷмӯи умумии майдони майдончаи тамоми бино оғоз меёбад. Акнун тасвири майдони майдонҳои умумиро хориҷ кунед. Шумо бо тасвири майдони истифодашаванда боқӣ мондаед, дар ҳоле, ки шумо бинед, ки бинои тамоми бино, ки дар масофаи маркази тиҷоратӣ ё сангчаҳои коғази лизингӣ лизингӣ ҳастед. Фосилаи умумии маҷмӯи майдони истифодашаванда ба омилҳои боркаш тақсим карда шавад.
Агар ҳисобкуниҳо ба як нишондиҳандаи 20 фоиз бирасад ва соҳиби он 15 фоизро пешниҳод мекунад, шояд шумо шартномаи хуб дошта бошед. Агар шумо ба андозаи 10 дарсад ворид шавед ва соҳиби 15% хоҳиш кунед, шумо метавонед хоҳиши ба ихтиёри касбии амволи ғайриманқулие,
Шумо ҳамчунин мехоҳед қайд кунед, ки факултаи электрикӣ дар иҷораи худ тағйир дода мешавад, ба шарте, ки пас аз таҷдиди бозсозӣ. Роҳбарияти муваффақи тиҷоратӣ дар тамоми банақшагирӣ аст. Агар бизнес нарх надорад ва шумо як омили эҳтимолии боркашӣ бо соли оянда меафзояд, ин метавонад фалокатовар бошад. Иҷозатҳои тиҷоратӣ мӯҳлати муваффақ мебошанд. Шумо намехоҳед, ки корхонаи худро иваз кунед.