Шартҳои шартномаи иҷораи молиявӣ: Графики-Up
Масалан, соҳибмақом метавонад барои нигоҳдории якҷоя нигоҳ доштани майдон , ки бо хароҷоти CAM пардохт карда мешавад, пас ин маблағро аз рӯи шумораи пойафзолҳои кулф дар як бино ҷудо кунед ва ҳар як иҷорагирро дар асоси постҳои майдони худ,
Харочоти умумӣ дар иҷора имкон медиҳад, ки агар бино камтар аз 90 то 100 фоизро ишғол кунад, хароҷот барои ҳиссаи протоколии пардохти амалиёт то ба ҳамин фоизҳо - 90 то 100 фоиз ҳисоб карда мешавад.
Грант ба таври иловагӣ ба иҷорапулӣ пардохта мешавад ва аксаран хароҷоти тағйирёбанда, ки метавонанд дар ҳар моҳе, ки дар асоси шартномавӣ ва дигар омилҳо бармегарданд, поён ё паст карда шаванд.
Афзалиятҳои маҷмӯаи моликият
Ин як ҳолатест, ки шумо наметавонед чизеро, ки шумо пардохт мекунед, ба даст оред, агар шумо иҷорагир ҳастед. Мисол, биёед бигӯем, ки Leo Landlord танҳо бинои тиҷоратӣ харид. Том Вермани аввалин аст, ки аз ӯ фосила мегирад. Томҳои гаронбаҳо 10,000 метри мураббаъ фазои қоғазӣ. Бино 100,000 метри мураббаъро ташкил медиҳад. Том иҷозати 10 фоизи бино дорад.
Дар як варианти асосӣ, ки хароҷоти тағйирёбанда дар байни сокинон тақсим карда мешавад, Том тақрибан 10 фоизи хароҷотро пардозад, зеро 10 фоизи бино ба ӯ ҷудо карда мешавад.
Аммо ҳоло бигзор бигӯем, ки Лео ёфтани вақти ҷустуҷӯи дарёфткунандагонро дигар кардааст ва ин вазъият чанд моҳ аст. Лео дар бораи иҷорапулии Том иҷоза намедиҳад, Лео бо пардохти 90 фоизи харочоте, ки одатан аз ҷониби иҷорагирони ӯ пардохта мешавад, танҳо сабаби он нест, ки дигар иҷорагироне, ки онҳоро ба онҳо ҷудо карда наметавонанд.
Шартномаи умумӣ метавонад ба ӯ имкон диҳад, ки то 50% -и Томро ба 50 фоиз монанд кунад, вале эҳтимолияти 95 ё 100 фоиз, зеро ӯ ягона ягона дар бино мебошад.
Чӣ тавр ин Fair?
Том Вермишо шояд фикр намекунад, ки ин созишнома одилона аст, аммо Том, дар ҳақиқат, танҳо як иҷорагир аз фоидаҳое, ки дар ин хароҷот тағйир ёфтааст, манфиатдор аст. Лео Landlord бевосита манфиат надорад, аз ин рӯ гуфтан мумкин аст, ки он барои беэътиноӣ барои 90% -и хизматрасониҳое, ки танҳо Том истифода мебаранд, пардохта мешавад. Шояд яке аз ин хароҷот дар нигоҳдории камераҳои назоратӣ дар макони истиқоматӣ бошад. Азбаски ҳеҷ иҷоракорони дигар вуҷуд надоранд, танҳо як нафар одамон меоянд, ки дар он ҷойгоҳе истироҳат мекунанд, ки мизоҷони Том мебошанд, бинобар ин, Том танҳо барои хидмат пардохт мекунад.
Нашри дубора хонед
Агар шумо ба назар гиред, ки ба иҷораи тиҷорӣ ворид шавед, чопи хуби худро бодиққат хонед ва худро бо коре машғулиятҳои иловагӣ ба даст оред. Агар дар ҳақиқат мавҷудияти матнҳои маҷмӯӣ мавҷуд бошад, боварӣ ҳосил кунед, ки афзоиши имконпазир дар сатҳи фоизи оқилона аст. Агар Том барои ҳамаи таҷҳизоти назоратиаш пардохта шавад, эҳтимол аз он пушаймон аст, ки ӯ ба паст шудани сатҳи гуфтугӯҳо кӯшиш намекард. Меъёр иҷозат дода мешавад, ки дар иҷора муайян карда шавад.
Илова бар ин, агар Том ба таърихи гузаштаи Лео бо иҷора биноҳои тиҷоратӣ назар кунад, ӯ шояд фаҳмид, ки Лео таърихро вақт ва мушкилоте дошт, ки барои як ё якчанд сабабҳо иҷорагирӣ мекард. Ё шояд Лео нодуруст аст - ин кӯшиши аввалини он дар чунин сармоягузорӣ аст, то он даме, ки ӯро ба он рост кунад, вақти каме мегирад. Ҳар як роҳ, Том метавонад намехоҳад, ки бо Leo, ки бо ин сабаб дар маҷмӯаи умумӣ дар бар мегирад, ба инобат гирифта шавад - ин эҳтимол дорад, ки ӯ яке аз танҳо якчанд иҷорапулӣ дар бинои ҳар лаҳза бошад. Агар ҳафт нафар иҷоракор аз Leo ба 70,000 метри мураббаъ лизингӣ дошта бошанд, дар маҷмӯъ фарқият дар байни 70 фоиз ва 95 фоиз ё 100 фоиз пасттар хоҳад буд ва фарқияти байни ҳамаи ҳафт сокинон тақсим карда мешавад.