Ҳисобҳои асосӣ барои хароҷоти CAM вуҷуд доранд: Хароҷоти тағйирёбии CAM, ки дар он маблағе, ки иҷоракор лозим аст, барои мусоидат ба афзоиши афзоянда дар асоси як қатор омилҳо; ва хароҷоти CAM дарбар мегиранд, ки дар он маблағи хароҷот муқаррар шудааст.
Хароҷоти CAM метавонанд ҳар моҳ, семоҳа, ҳарсола ё ҳатто аз вақти пардохт ситонида шаванд, зеро таъмирҳои асосӣ ба бино ё маҷмӯи соҳибкорӣ / таҷҳизоти саноатӣ заруранд.
Харочоти CAM метавонанд дар муқоиса бо меъёри иҷораи моҳона аз сабаби тағйирёбанда зиёдтар шаванд. Ҳамин тариқ, муҳим аст, ки иҷораи шумо байни фарқияти "тағйирёбанда" ва "fixed" -и CAM фарқ кунад ва якчанд намуди ҳадди ақалро дар бар гирад, ё ҳадди аксар ҳадди аксари пардохтҳои CAM метавонад ҳар сол зиёд карда шавад. Ин меъёри афзоиш бояд аз як намуди хароҷот дар як сол зиёд бошад.
Аксари Тафсилотҳои пулҳои CAM нодуруст ва нодуруст мебошанд
Маълумотҳои зиёди онлайнии онлайнҳои пардохтҳои CAM вуҷуд доранд, ки харочоти CAM-ро ҳамчун иҷорагир тақсим мекунанд як қисми хароҷоти бевоситаи нигоҳдории соҳаҳои мушаххаси мушаххасро муайян мекунанд. Тавсифи ин тасвирҳо хеле дақиқ нестанд ва соҳиби он метавонад бисёр харочотҳои ғайримустақимро бо хароҷоти CAM, ки хеле равшан намебошанд, дар бар гирад.
Ин таҷрибаро дар байни мутахассисони соҳа хеле муошират карда шудааст, ки оё ин этикӣ ё ҳатто қонунӣ аст ё не. Дар муддати кӯтоҳ, шумо ҳеҷ гоҳ фаҳмед, ки ҳеҷ гуна фаҳмидани он ки чӣ гуна пардохтҳои CAM дар иҷораи тиҷоратии беназири худ бе огоҳӣ ба имзо зам мешаванд.
Ҳадафи Хизматрасониҳои CAM: Барои чӣ пулҳои CAM барои?
Ҳамаи CAM ва Хизматрасонии Load Clamp ҳам ба ҳамон ҳадафҳои асосӣ хизмат мерасонанд: Барои талаб кардани музди механизми пардохти бевоситаи хоҷагиҳо барои "минтақаҳои муштарак" зарур аст. Минтақаҳои муштарак метавонанд дохилӣ ҳам дохилӣ (ҳофизаҳо, лифтҳо, lobbies, банақшаҳои давлатӣ ва ғайра) ва хароҷоти берунаро (лавозимоти муҳофизатӣ, минтақаҳои истироҳат ва ғ.).
Боварӣ ҳосил кунед, ки чӣ гуна пардохтҳои CAM-ро фаро мегиранд, ки чӣ қадар зуд бояд пардохта шавад ва ҳар кадоми он ҳар қадар зиёдтар шавад. Агар шумо хоҳед, ки ба хароҷоти таъмири асосӣ, масалан, нақбҳои мошинӣ, ё ҳар гуна таъмири сохториро дар шакли хаттӣ ба даст оред. Вақте, ки ин таъмиротро мо анҷом додаем ва вақте ки онҳо нақша ё ояндаро дар оянда иҷро мекунанд, рӯйхати соҳибон доранд.
На ҳама амволи заминҳо барои хароҷот ба монанди сақфҳо, нигоҳубини ҷойгиркунӣ ва таъмири сохторӣ ва дар ҳақиқат дараҷаи "стандарт" нестанд, ки ба иҷора дахл доранд, ба инобат намегиранд, ки танҳо ба дидани "пардохтҳои CAM" дар иҷораи худ такя кунед - боварӣ ҳосил кунед CAM Хизматрасонӣ
Ширкати заминистифодабаранда метавонад доираи васеи хароҷотҳоро, ки ба сифати "Хизматрасониҳои CAM" ё "Хизматрасониҳои маъмул" номбар карда шудаанд, дар асоси он, ки ин хароҷоте, ки замини иҷорагирро барои манфиати ҳамаи иҷоракорон месупорад. Агар харољоти CAM ба таври алоњида номбар карда нашудаанд ва ё дар шакли иљора шарҳ дода нашудаанд, боварӣ ҳосил кунед, ки оё шумо барои ягон яке аз инҳо пардохт мекунед:
- Системаҳои амниятӣ ё музди меҳнат ё дигар хароҷоте, ки бо кормандони амниятӣ дар макони ҷойгиршавӣ қарор доранд.
- Ҳуҷҷатҳо, андозҳо, суғурта ё хароҷоти ҳуқуқӣ.
- Реклама, аломатҳо ё дигар хароҷоти умумӣ, ки аз ҷониби идоракунанда барои фаъолият ё пешбурди бино (яъне музди меҳнат ё фоидаҳо барои кормандони маҳаллӣ ва ҳатто берун аз макон) дода шудааст.
- Таҷҳизот ва таҷҳизоти нигоҳдории молу мулк, аз ҷумла навъҳои бозсозӣ ё бозсозӣ, рангҳои беруншавӣ, рӯшноӣ ва равшанкунӣ, партофтагӣ ё барқароркунӣ, таъмири, таъмир ва таҷҳизот барои насосҳои марказӣ, барқ, канализатсия ва системаи HVAC.
- Объектҳои коммуналӣ, иҷора ё хароҷоти дигари нигоҳдории биноҳои алоҳидаи лизингӣ дар маҳалҳо ё дар макон ҷойгиранд.
Чаро муҳим аст, ки фаҳмед, ки чӣ гуна пулҳои CAM дар иҷораи тиҷории шумо навишта шудаанд
Соли 1989, ман фазои саноатиро барои кушодани ҳабсхонаҳои ҳунармандӣ ва мағозаи ҳунармандӣ сарф кардам. Парк дар ҳолати хуб қарор дошт ва соҳиби як дӯсти оила буд ва сеюмро ҳамчун саге бурид. Ин аввалин иҷлоси саноатии саноатӣ буд, ки ман имзо гузоштам ва қудрати қудрати CAMро комилан қадр накардаам. Ба ибораи дигар, ман як ҳуҷҷати қонунии ҳатмии беэътиборро имзо кардам.
Ман намедонистам, ки чӣ гуна як Lease Net Lease буд, танҳо, ки ман бояд аз имзои яке аз. Ман аз ӯ пурсидам, ки кадом навъи иҷораи ман ба имзо расидааст ва ҳеҷ гоҳ ягон бор онро "Triple Net" шунидам. Ба ҷои ин, ба ман гуфт, ки иҷораи ман бо CAM ва хироҷи маъмурӣ буд. Он чизе, ки ман дарк накардаам, ки пардохти маъмурӣ андоз, суғурта ва тамоми сарвати дигар хароҷоти арзонро дар бар мегирад.
Танҳо як моҳ ба иҷора, соҳиби парки таҷҳизоти васеътари парк оғоз ёфт, аз ҷумла такмил додани қисмҳои алоҳида, ба монанди майдончаи чакана. Тасвирҳо иваз карда шуданд, бино пушида шуд ва баъзеи дигар дар сохтори парки саноатӣ тағйир ёфт.
Ин қонун ба ҳамаи резидентҳо тақсим карда шуд, ва гарчанде ки ман як адад хеле хурд доштам, бо 5000 доллари амрикоӣ тақдим кардам - қисмати қисмҳои таҷҳизоти нав барои парасторӣ, ҳарчанд, ки воҳиди ман дар тарафи рост буд, ва бевосита аз яке аз беҳбудии он манфиат гирифт. . Дигар иҷоракорон бо хароҷоти таъмирӣ қариб 20 000 доллари амрикоӣ заданд. Агар ман хулосаи муфассалро мехонам, ман боварӣ дорам, ки ҳадди аққал пурсам, ки оё ягон навсозӣ дар ояндаи наздик ба нақша гирифта шудааст ва бинед, ки ман фикр мекунам, ки ман фикр мекардам, ки иҷораи оддӣ аст , дар ҳақиқат як Кортҳои Тобеие, ки дар кинематсия буд.
Натиҷаи арзиши CAM
- CAM ин шарти "Муносибати умумӣ" мебошад.
- Хароҷоти CAM ба иҷорагирон дар асоси принсипҳои пешпардохт ҷудо карда мешаванд: тасвири зиёди мураббаъ иҷораҳои иҷоравӣ, фоизи зиёди хароҷоти CAM бояд пардохта шавад.
- Хароҷоти CAM аз ҷониби иҷорагир (иҷорапул) ба соҳиби (иҷорагир) барои кӯмак расонидан ба хароҷоти хароҷот ва хароҷоти амалиётӣ ва заминистифодабарандагон метавонанд кӯшиш кунанд, ки хароҷоти калонро хароҷоти CAM -ро дар бар гиранд.
- Минтақаҳои муштарак одатан дар якҷоя ҷойгиранд, ҷойгиранд, истифода, фоидаовар ё аз ҷониби ҳамаи иҷоракорон тақсим карда мешаванд, ва қариб ҳамеша дар толорҳо, лифтҳо, пойгоҳҳо, ошхонаҳо ва ошхонаҳо мавҷуданд.
- Хароҷоти CAM низ барои ҷойҳои берунӣ, масалан, каноралҳо ва лавозимоти муҳофизатӣ, ва дар баъзе ҳолатҳо, ҳатто барои муассисаҳои берун аз макони ҳисоб карда мешаванд.
- Ҳаққи маъмулӣ дар асоси фоизи меъёри CAM, барои хароҷоти амалиётӣ ва нигоҳубини марбут ба минтақаҳои ғайримуқаррарӣ ё музди меҳнат - чизҳое, ки хароҷоти воқеан хароҷот ва хароҷот надоранд, аксарияти иҷоракорон ба саҳмгузорӣ хоҳанд рафт.
- На ҳама амволи молҳо ҳаққи пардохти арзон доранд, балки аксар ҳолатҳо, хусусан дар фазои тиҷоратии тиҷоративу чакана.
- Новобаста аз он, ки соҳибмақом пулҳоро ҳисоб мекунад, агар шумо барои нигоҳдорӣ, андозҳо ва суғуртаво пардозед, иҷораи шумо як КВД «Спартак» мебошад - на камтар аз ҳама иҷорапулии иҷорагирон.