Ҳеҷ гоҳ ҳеҷ гуна иҷора бидуни шартҳои мусоҳибаро қабул накунед
Дар изҳорот оид ба мушкилоти шикастани тиҷорати амволи ғайриманқул , Мушовир оид ба CFO Magazine , Лаура Дэмерс, бодиққат нишон медиҳад, ки ҳатто мутахассисони амволи ғайриманқул метавонанд вақти мушкилро фаҳманд, ки мушкилоти CAM -ро фаҳманд; "Мушкилии ин соҳа ин мушкилиро вайрон мекунад ..." DeMars илова мекунад:
"Дар марказҳои савдо, масалан, иҷоракорон одатан барои нигоҳдории бино тавассути музди маъмулӣ (CAM) пардохт мекунанд. Гарчанде, ки CFO-ро идораи амволи идоракунӣ мустақиман идора карда наметавонад, ӯ бояд то чӣ андоза онро фаҳманд, ки чӣ гуна пардохтҳо ҷамъоварӣ мекунанд ... аз ҳама муҳимтар, зеро фурӯшандагони калон аксар вақт пардохти арзиши CAM ё пардохти танҳо фоизи ... CFO бояд бидонанд, барои фарқият, ё клики CAM-ро ҳисоб кунед. "
Пеш аз он ки кӯшиш кунед, ки мубоҳисаи CAM ё Хизматрасониҳои маъмулӣ дошта бошед, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо фаҳмед, ки онҳо чӣ гунаанд Агар пардохтҳои CAM мушкилоти мураккабе барои маблағгузории CFO дошта бошанд, шумо беҳтар кор кардан мехоҳед!
Сатҳи стандарти саноатӣ CAM
Азбаски шароитҳои мушаххаси умумии муштарак таъсири бевосита ба иҷоракорон, хароҷоти нигоҳдорӣ ва таъмири каналҳо, лифтҳо, пойгоҳҳо, маконҳо ва ошхонаҳои умумиро дар пардохти CAM муқаррар мекунанд. Ҳамчунин одатан ба иҷоракорон бо хароҷоти CAM нархгузорӣ бо нигоҳдории ройгон (бо назардошти нурдиҳӣ ва манзилдиҳӣ) ва уқубатҳоро муайян мекунанд.
Маслиҳатҳо оид ба нармафзорҳои стандартии CAM
Агар навъи пардохти талабот ба шумо пардохта шуда бошад, боварӣ ҳосил кунед, ки иҷораи шумо ба шумо имконият медиҳад, ки ба хароҷоти моликияти худ иҷозат диҳед. Бизнес ин бизнес аст, ва ин набояд ба боварии соҳибмақом ё ягон чизи шахсӣ нигаронида шавад, вале пардохти номаълум дар сусти хуб на тиҷорати хуб нест.
Талабот дар бораи ҳадди аққал, ки соҳибмаълумот бояд ҳуҷҷатҳои (ҳисоботдиҳӣ) -ро барои ҳамаи хароҷот пешниҳод кунад, танҳо роҳи дурусти пардохти шумо ҳисоб карда мешавад.
Шумо инчунин бояд гуфт, ки хароҷоти CAM ҳар сол афзоиш ёфта метавонад - ҳадди аксар ё андозаи пардохт. Ин «сарпӯши» бояд аз ҳар гуна зиёдшавии иҷора гирифта шавад.
Амалиётҳо ва идоракунӣ (О & M) Меъёрҳои маъмурӣ
Агар иҷорагирии шумо талаб кунад, ки пардохтҳои CAM барои хароҷоти амалиётӣ ва идоракунӣ пардохт кунед - фавран ба чунин хароҷот ноил шавед. Агар соҳибкор исрор кунад, хоҳиш кунед, ки рӯйхати (нишондиҳандаи) ин хароҷотро бинед ва ҳиссаи шумо ҳисоб карда шавад. Ин пардохтҳо наметавонанд воқеан номҳои маъмулии CAM-ро номбар карда натавонанд, вале "Хизматрасониҳои маъмурӣ". Харочоти маъмурӣ, ҳанӯз ҳам пардохтҳои CAM-ро доранд, ки он ба шумо кӯмак мекунад, ки ба хароҷоти худ саҳм бигиред. Харочоти маъмул одатан ба фоизи умумии хароҷоти CAM асос ёфтааст.
Маслиҳатҳо оид ба гуфтушунидҳои маъмурӣ ва маъмурӣ
Аксари сокинон ба пардохти амалиётӣ ва идоракунӣ изҳори норозигӣ мекунанд, зеро ки соҳиби аллакай даромад аз ҳисоби пардохти гарав ба ҳисоб гирифта мешавад. Агар музди меҳнати шумо ба коргарон ё кормандони маъмурӣ (дар ҷои кор ё дар ҷои берунӣ), хароҷоти суғуртаи масъулият (шумо бояд барои суғуртаи масъулияти худ пардохт кунед - соҳибмақом пеш аз он ки шумо ба ҳаракат дароед), реклама ва ғайра. хизматрасониҳои пешкашнамоӣ, хизматрасониҳои касбӣ, ба монанди хадамоти ҳуқуқӣ ё ҳисобдорӣ, кӯшиш кунед, ки ин аз иҷораи худ муҳокима кунед.
Мувофиқи Розе Реес, "Дар бораи хароҷоти CAM", маҷаллаи Traffic Traffic ; "Ҷонибдорони шубҳанок метавонанд фоизи (ки аз 25% то 5%) кам шаванд, ва хароҷоти ғайримоддӣ аз ҳисоби ҳисобкунӣ (масалан, андоз, суғурта, коммуналӣ) истисно мекунанд".
Ҳамчунин, фикр мекунам, ки хароҷоти нигоҳдорӣ ва таъмир дар биноҳо (масалан, бомҳо, бунёди биноҳо ва деворҳои беруна) бояд аз ҷониби иҷоракорон ба даст наояд, зеро ин мавзеъҳои умумӣ аз ҷониби иҷорагирон ё мизоҷони онҳо истифода намешаванд. Тафовутҳо ба таври дақиқ муайян мекунанд; "Механизаторон аллакай даромад аз ин биноҳо дар шакли иҷора мегиранд. Ҳар гуна хароҷот барои нигоҳдорӣ ва иваз кардани онҳо бояд аз ҷониби иҷорагир аз даромадҳои иҷорапулӣ пардохт карда шавад. "
Манбаъҳо:
Розни Рейс. Маҷмӯаи Traffic Traffic Online. "Мубориза бар барқи арзон CAM." 1 сентябри соли 1999.
Лаура Дэмерс. Мазмуни МФО. Августи 2007.