Чӣ тавр аз қарордодҳое, ки соҳиби моликият аст, канорагирӣ мекунанд
Ин комилан муҳим аст, ки шумо танҳо бо шартҳои ба шумо фаҳмидани иҷора имзо кардаед. Агар шумо дар бораи шартномаи лизингӣ дар шартномаи лизинги тиҷоратӣ боварӣ надоред, ба шумо лозим аст, ки ба шумо прокуратура онро пеш аз ба имзо расидани ягон чиз тафтиш кунед. Дар ин ҷо якчанд «тасвири сурх» ба шумо кӯмак мерасонанд, ки ба шумо имконияти фароҳам овардани шартномаи лизинги эҳтимолиро диҳед.
Маблағи зиёда аз ду сол
Маблағи дарозмуддат бо иҷораи дарозмуддат барои ҳамаи соҳибони соҳибкории хурд бори гарон аст. Агар шумо бояд ба иҷора бинависед, ягон сабабе, ки шумо бояд ба иҷорагир пардозед, то он даме, ки соҳиби филиал метавонад ба ягон каси дигар иҷора диҳад. Азбаски шумо дар давоми мӯҳлати иҷораи молиявӣ кор мекунед, соҳибҳуқуқ барои кӯшиш ва дарёфти дигар қарздиҳанда ҳавасманд аст.
Ҳангоми суқути иқтисодиёт, соҳибони замин барои қонеъ кардани қудрати бесифат ва метавонанд кӯшиш кунанд, ки шуморо ба иҷора додани иҷораи 3 то 5 сол бибанданд. Ин корро накунед. Дар як сол якҷоя бо матни хуб навсозӣ беҳтарин дар вақти муайян нест. Аммо агар соҳибони худ иҷорапулии як солро қабул накунанд ва шумо дар ҳақиқат мехоҳед, ки фосилаатонро ба иҷора гиред, ба муддати ду сол - вале ҳеҷ гоҳ дар муддати тӯлонӣ ҳеҷ гоҳ. Пас аз он, ки шумо худатонро ба итмом расонед, ба шумо бештар аз он ки тиҷорати худро маҳдуд кунед, вақте ки фазои коғазро бармегардонед ё ба шумо лозим аст, ки маконҳоро барои ҳар як сабаб тағйир диҳед.
Шартҳои дарозмуддати иҷораи нав
Аз эҳтиёт шавед, ки шуморо лозим аст, ки дар давоми як сол аз нав ба итмом расонидани зиёда аз ду сол. Агар шумо аллакай мустақилона сарватманд бошед, ин корро накунед. Беҳтар аст, ки тиҷорати шумо рушд кунад, шумо метавонед онро кӯч диҳед ё ҳатто коҳиш диҳед. Мӯҳлати яксолаи яксола бо навъҳои навсозии панҷсола барои иҷорагир хуб аст.
Шумо маҷбур карда метавонед, ки дар як сол ҳаракат кунед ё барои дар муддати тӯлонӣ, дар муддати кӯтоҳ ҷойгиршавӣ кунед.
Шартҳои таҷдидшуда, ки маълум нест ё ягон навъи варианти нав нестанд
Ҳеҷ гоҳ ҳеҷ иҷораеро имзо накунед, ки ба шумо имконияти навсозӣ надоданро ғайриимкон аст, агар шумо танҳо дар муддати муваққатӣ мӯҳтаво мехоҳед. Вариантҳои нав бояд дақиқан қайд кунанд, ки то чӣ андоза ба шумо зарур аст, ки навсозӣ ва миқдори муайяни афзоишро ба иҷора диҳед, агар шумо навсозӣ кунед.
Аз даст додани ҳуқуқҳои ҳуқуқӣ
Дар баъзе мавридҳо, шартномае, ки ба шумо барои барҳам додани баъзе ҳуқуқҳо дода шудааст ё метавонад ба шумо қасдан итоат накунад, наметавонад иҷро карда шавад. Аммо чаро имкониятро мегиред? Ҳеҷ гоҳ барҳам намезанед, ки ҳаққи худро барои баровардани ҳукмҳои қонунӣ барорад.
"Шумо ба ман боварӣ дошта метавонед"
Ҳеҷ гоҳ ба соҳиби боварӣ бовар накунед (ё агенти номгӯи), ки шумо ба интиқоли савдо ва "боварӣ" такя кунед. Ҳамаи шартҳои иҷораи шумо бояд дар шакли хаттӣ бошад. Ин ба шумо ва ҳамкасбонатон муҳофизат мекунад. Менеҷменте, ки мегӯяд, "ман ташвиш надиҳам, ман ҳама чизро ислоҳ мекунам", вале ба қарордоде, ки онҳо масъуланд, барои рафъи ягон чиз ба қаноатмандии худ нестанд. Инчунин шартҳои навсозии ҳолат дуруст аст. Ҳеҷ гоҳ ба ваъдаҳо такя накунед. Агар шумо ба имконоти навсозӣ ниёз доред, онҳо бояд комилан ба иҷораи аслӣ навишта шаванд. Ин тиҷорат аст. Коре, ки ба таври лозимӣ ба таври хаттӣ навишта нашудааст, шахси соҳибкори хуб нест.
Lease Triple Net
Агар соҳибони худ аз шумо хоҳиш кунед, ки иҷорапулӣ диҳад ва андозҳои вай, суғуртаи ӯ ва ӯҳдадориҳои нигоҳубини ӯро иҷро накунед. Ин ҳамчун " сегона сегона " (NNN) ба иҷора дода шудааст ва онҳо ҳамеша ҳамеша соҳиби хона мебошанд.
Муҳофизакорон ва ғайра
Баъзе қитъаҳои замин метавонанд дар якҷоягӣ бо арзиши бевоситаи нигоҳдории миқдори умумии муштарак (CAM) ва таъмири онҳо ба иҷораҳои худ гузаранд. Хароҷоти CAM, ки шумо бояд пардохт кунед, бояд дар иҷораи худ навишта бошед. Шумо набояд ҳеҷ гоҳ хароҷоти "мунтазам" ё "афзоиш надиҳед" хароҷотро пардохт кунед. Ин аз пардохти музди меҳнати соҳибкорон ё идораи амволи амвол ё пудратчиён, таъмири асосӣ ё таъмир иборат аст (шумо бояд барои хариди сақфе, ки ногаҳон хароб мешавад), ё хароҷоти ғайричашмдошт барои моликони худ пардохт кунед.